Cum poţi deveni Agent imobiliar independent la RoaInmobiliaria ?

Independent înseamnă să lucrezi pe cont propriu, adică să devi persoană fizică autorizată (PFA) sau să îţi faci o firmă (SRL).

Indiferent pentru ce ai opta, RoaInmobiliaria îţi oferă tot sprijinul.

De ce independent ?

Imaginează-ţi că lucrezi ca agent imobiliar într-o agenţie imobiliară. Ştii ce vei face? Ceea ce vei face şi ca agent imobiliar independent. Vei căuta oferte, vei contacta telefonic proprietari, vei introduce ofertele într-o baza de date, vei face publicitate pe diverse canale... Şi vei fi plătit din comision la încheierea tranzacţiilor, atunci când le vei realiza. Cât comision? După caz, cel mai bine 50%.

Dacă începi să desfăşori aceleaşi activităţi independent, când va fi să închei o tranzacţie, comisionul tău va fi 100%. Vei face aceeaşi muncă şi vei consuma acelaşi timp. În plus nu va sta nimeni să te streseze că nu ai venit la timp la birou, că nu ai dat telefoane clienţilor în momentul X şi tot aşa.

Ceea ce poţi face la RoaInmobiliaria este să îţi construieşti încet şi sigur propriul drum în viaţă. Dacă faci să îţi placă ceea ce munceşti, atunci vei fi cel mai mulţumit.

Primii paşi pe care trebuie să îi faci după înscrierea în platforma RoaInmobiliaria sunt stabilirea zonei geografice de lucru în care să activezi şi construirea propriului portofoliu de oferte.

Zona de lucru

Zona de lucru trebuie să fie uşor accesibilă pentru a nu produce cheltuieli inutile de transport şi acces. Zona trebuie să fie bine cunoscută, atât ca situare cât şi ca situaţie, respectiv ce imobile şi proprietăţi sunt dispuse acolo, ce mijloace de transport şi căi de acces există, dacă există pieţe, şcoli, gradiniţe, spitale sau alte obiective de interes. Trebuie să cunoşti foarte bine aceste detalii deoarece atunci când te întâlneşti cu un potenţial client să poţi răspunde imediat şi documentat la întrebările acestuia.

Portofoliul de proprietăţi şi oferte

Construirea portofoliului de oferte este de preferat să se facă cu oferte reale, pe care să le fi vizitat şi (de preferat) fotografiat personal.

Ofertele trebuie documentate foarte amănunţit, cu detalii cât mai multe, pentru un tablou complet şi convingător. Sfatul meu ar fi să ai 8-10 fotografii peisaj, clare pentru prezentarea pe site (dar poţi face şi mai multe fotografii, depinde de situaţie), detalii privind dotările şi vecinătatea, legăturile cu cele mai importante obiective din zonă şi tot aşa. Iar toate aceste detalii puse într-o descriere, un fel de poveste a proprietăţii.

De unde luăm ofertele pentru construirea portofoliului ?

Principala sursă de informare este internetul prin site-urile specializate în anunţuri de gen, apoi ziarele, dar şi plimbările în teren şi discuţiile cu oamenii. Noi vom da exemplu acum site-urile cu anunţuri publicate de către proprietari, prin contactarea proprietarului şi stabilirea împreună cu acesta a unei vizionări a proprietăţii pentru documentare.

Vi se pare cumva greu de obţinut o astfel de vizionare? Nu vă grăbiţi să răspundeţi.

Mulţi proprietari vor spune că nu doresc o colaborare cu un agent sau o agenţie, dar niciun proprietar nu a refuzat un client sigur adus de un agent sau o agenţie la uşa sa. Aici depinde de tine şi de atitudinea ta în relaţia cu proprietarul, de cât de convingător eşti.

După documentarea la faţa locului urmează introducerea datelor în baza de date a aplicaţiei informatice de management şi construirea portofoliului virtual de proprietăţi.

Construirea unui bun şi puternic portofoliu poate cere ceva timp. Dar asta nu trebuie să te descurajeze. în momentul în care ţi-ai creat portofoliul, succesul nu va întârzia.

Pentru portofoliul de început noi recomandăm proprietăţile de închiriat. O tranzacţie de vânzare-cumpărare se realizează mai rar şi durează mult mai mult în comparaţie cu închirierea. După ce îţi vor creşte aripi de agent imobiliar îţi vei completa portofoliul de oferte şi cu vânzări.

Dacă portofoliul este gata, noi am recomanda minim 20 de oferte, atunci poţi merge la Fisc pentru înscrierea activităţii şi poţi porni la drum, aşa cum ţi-ai dorit, independent.

Dacă ai un job şi nu poţi renunţa la el, nu este nicio problemă. Activitatea ta pentru construirea portofoliului de proprietăţi o poţi desfăşura atunci când ai timp, după programul de lucru sau chiar la sfârşit de săptămână, până când veniturile din imobiliare îţi vor aduce confortul financiar necesar pentru a renunţa la job.

De ce mai avem nevoie în activitatea de agent imobiliar ?

Aici am putea avea multe discuţii despre ceea ce ne trebuie sau nu.

Nu vom vorbi despre telefon, tabletă sau laptop pentru ca acestea sunt obligatorii. Poate nu toate trei deodată...

Este foarte importantă imaginea ta personală. Recomandăm o ţinută office (de birou), de preferat să ne dotăm cu un ecuson cu fotografie, să avem cărţi de vizită pentru clienţi, o mapă pentru pliante cu oferte, o agendă pentru a putea nota cerinţele clienţilor atunci cand este nevoie.

Cu timpul trebuie să investim pentru dezvoltarea afacerii, pentru o imagine cât mai placută a ceea ce devenim. Spre exemplu ar fi mai bine să avem un spaţiu special pentru aceasta activitate şi poţi închiria un birou.

Dacă activitatea o cere îţi poţi mări echipa.

Atunci când situaţia o cere (vânzarea-cumpărarea unei proprietăţi spre exemplu), avem nevoie de un notar. Dacă proprietatea nu are toate actele valabile, notarul ne poate îndruma către organul abilitat pentru rezolvarea acelei situaţii sau poate chiar el să rezolve astfel de situaţii.

Dar mai pot fi şi alte cerinţe din partea clienţilor sau a proprietarilor, cum ar fi mutarea mobilierului - şi aici este bine să vă faceţi o relaţie cu o firmă specializătă în mutări, sau sunt diferite probleme de funcţionare a instalaţiilor - tot aşa, un specialist pentru întreţinere este foarte util pentru colaborare şi ajutor.

Acestea sunt doar câteva exemple.

Sfatul nostru, atunci când dorim să construim o relaţie de încredere cu un client, este bine să fim pregătiţi ai oferi acestuia tot sprijinul de care are nevoie, atunci când are nevoie.

*

Franciza  RoaInmobiliaria

...solutia completa cea mai accesibila pentru activitatea de gestiune a ofertelor imobiliare.

Inscrie-te